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房企集中更名去“房地产”,想逃离的究竟是什么?|养老|万科|房企

时间: 2018-11-03 00:00 作者:admin 来源:未知 点击:

风光无限好 只是近黄昏

10月26日,万科发布了2018年第三季度报告。数据显示:前三季度万科的盈利1760.2亿元,同比增长50.3%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币139.8亿元,同比增长26.1%。

其中,房地产业务实现结算面积1,280.6万平方米,贡献营业收入人民币1,675.6亿元,同比分别增长32.5%和52.0%。1-9月,本集团房地产业务的毛利率为27.8%,较去年同期提高4.5个百分点。

图片来源:万科周刊

前三季度盈利1760.2亿元,同比增长50.35%,这个数据看起来让万科上个月喊出的“活下去”并不是很难。业绩在上升,股价在提高,万科莫非是准备笑着活下去?

有一个很有意思的点,在季度报中万科提到:本集团存货跌价准备余额为人民币41.4亿元。1-9月,本集团计提的存货跌价准备。影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元。

那这句话什么意思呢:万科拿出了相当一部分的实力来抵抗因为政策高压下市场下行而带来的高风险。

同时在季度报中万科也提到:要在将来确保经营安全的基础上,顺应时代要求,持续调整和优化自身的发展战略,打造面向未来的竞争力。

2017-2018万科拿地环比下降

可以看出万科的拿地量本身是呈现下降的态势,也比较符合万科报告中提到的转型升级的策略。

最直观的就是万科将自己“深圳万科房地产有限公司”更名为“深证市万科发展有限公司”。上一次在全国因改名而轰动全国的我记得是“麦当劳改为金拱门”。

万科向来谨慎,这种性格不但浸染了他的日常,也体现在了报表里。人们也喜欢观察龙头企业的动向来揣测行业的深度和市场的广度。

鸡蛋不要放在一个篮子里

多线布局,已经是现在房产企业的共识,万科通过金融、并购、资本、利用万科的信用以及品牌在处房产之外更多的布局了物业服务,商业开发与物流仓储、休闲度假等领域发展;也向教育、文创养老和装修有着新的探索。

图片来源:天眼查

其实,龙湖对于“产城业务”的模式,一直在探索。除去物业服务、商业地产、长租公寓、智慧服务等主营业务以外,无为财经娱乐新闻网 还瞄准看好了养老、产城这两方面。

龙湖地产今年也改名了

“我们发现当年最早的一批龙湖业主变老了,他们不断增多的养老需求,这是龙湖进入养老行业的初心。”

重庆是龙湖养老走向全国的第一步。目前,椿山万树(品牌名)已率先在重庆、上海、成都、北京等一二线城市布局健康养老服务空间。

未来,龙湖养老将围绕“全国化布局,规模化发展”的思路推进。以重庆、成都为核心辐射西南市场,逐步布局杭州、南京、厦门、广州、深圳等8-10个城市在国内全面落地养老业务。

(责任编辑:北京赛车pk10)

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