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该部分人群利息扣除比例每年下调0.5%直到2040年降至38%

时间: 2018-10-24 00:00 作者:admin 来源:未知 点击:

文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 朱振鑫

从每月抵扣的角度看,月收入万元的能省30元,月收入接近10万的,最多才省450元。从整个还贷周期的角度看,一个进行了组合贷的普通家庭享受的减免额度大概相当于房贷利率打95折。

你交的税等于税基乘以税率。从历史来看,降税率难上难,更可行的是减小税基,无为财经娱乐新闻网 而减小税基最重要的方式就是增加免税的额度。而免税额太低一直是中国工薪阶层诟病的一个大问题,一方面是固定的个税起征点太低,另一方面是税收抵扣的项目太少。随着今年10月1日起新个税法的施行,每月的个税起征点(相当于每月固定的免征额)终于从3500元上调至5000元,但这还远远不够。

真正的重头戏是增加专项抵扣,其中最受关注的是房贷利息抵扣。简单来说,不能只盯着一个人的收入征税,还要看看他花了哪些钱,有些支出是可以抵扣部分税收的,比如房贷利息。2018年10月20日,财政部、国家税务总局牵头起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》开始为期两周的公开征求意见,最终的个税专项附加扣除范围和标准将2019年1月1日起实施。至此,我国房贷利息抵个税的模式和细节渐渐明朗,但具体的扣除范围和标准仍需进一步明确。我们这篇文章就是为大家系统梳理一下房贷利息抵税的国际经验,分析中国目前选用的房贷利息抵税方式,并估算对老百姓的实际影响,看看对不同人群大概能省多少税。

一、房贷利息抵税的国际经验:国外是如何操作的?

房贷利息抵税是国际普遍采用的税收优惠政策,已有82个国家和地区实施房贷利息抵税政策,意在优化税制,减轻购房家庭负担。常见的抵免方式有三种:一是税前抵扣,和免税额、专项扣除项目一样在统计应税收入时按照一定限额或定额标准进行扣除,是最为常见的房贷利息抵税模式;二是应纳税额抵免,在计算好的应纳税额中按照一定比例或者限额标准扣除,根据抵免对象具体可细分为房贷利息抵免和房贷余额抵免两种;三是财政补助,通过对住房贷款贴息和财政补贴直接对房贷进行补助,虽未涉及房贷利息抵税,但财税不分家,从财政角度出发同样可有效降低住房支出,可视作广义的房贷利息抵税措施。

(一)房贷利息税前抵扣

房贷利息税前抵扣是目前最为常见的房贷利息抵税模式,新加坡、香港、美国、荷兰等多个国家均采用此种模式。房贷利息税前抵扣将支付的住房贷款利息用于抵扣应纳税所得额,通过降低税基及其对应的税率等级,达到降低购房者税负的目的。实际操作过程中,由于各国国情不同,适用对象和扣除额度存有差异:从适用对象上看,有的是自用住房和出租住房均可扣除,有的只有自用住房才可扣除,有的仅限于首套自用房,扣除范围逐渐缩小;从扣除额度上看,有的是限额扣除,有的是定额扣除,有的是综合定额和限额。下面将结合国际经验对房贷利息税前抵扣方式进行具体说明。

(责任编辑:北京赛车pk10)

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